Банк России намерен с 1 октября 2027 года внедрить новый подход к резервированию кредитов на строительство жилья: размер отчислений в резервы будет зависеть от фазы проекта и связанных с ним рисков, сообщил директор департамента банковского регулирования и аналитики Александр Данилов.
По его словам, регулятор работает над методикой, позволяющей банкам более корректно оценивать риски строительных проектов и формировать соответствующие резервы — не по «всему или ничего», а с учётом постепенной эрозии положения проекта.
Стадии проекта и расчёт резервов
- Инициирование — согласование застройки, выдача бридж‑кредита;
- Проектирование — проектные работы до получения разрешения на строительство;
- Строительство — до получения разрешения на ввод в эксплуатацию;
- Эксплуатация — после разрешения на ввод в эксплуатацию.
Предложенные минимальные уровни резервов по стадиям: 5% на этапе инициирования, 0,1% на этапах проектирования и строительства, 1,0% на этапе эксплуатации.
Если проект реализуется вовремя и нет задержек, резервы будут минимальными, даже ниже нынешних. Если же возникают отклонения — большая незавершённость, отсутствие разрешений или слабые продажи — резервы будут постепенно наращиваться, чтобы покрыть нарастающие риски.
Таким образом регулятор намерен дифференцировать «хорошие» и «плохие» проекты. Банки, которые качественно оценивают риски и отбирают надёжные проекты, будут иметь более низкие требования по резервам.
Цель нововведения — защитить интересы кредиторов и вкладчиков: банки должны быть обеспечены достаточным капиталом, а при необходимости — создавать адекватные резервы.
