За период 2016–2026 годы стоимость кв. м в регионе выросла примерно в 2,5 раза в рублях и около 2,3 раза в долларах
В 2016 году средняя цена за 1 кв. м составляла около 50–55 тыс. руб., что равно примерно 750–820 долл по среднегодовому курсу. К середине 2026 года стоимость достигла 140–150 тыс. руб. за кв. м, что примерно эквивалентно 1,8 тыс. долл.
Наиболее резкий скачок пришёлся на 2020–2021 годы — цены выросли на 70–80%. В 2022–2024 годах рост замедлился до 10–13% в год, а в 2025–2026 годах рынок перешёл к стагнации или умеренному росту на уровне около 4–5% в год.
Во втором квартале 2026 года средняя цена квадратного метра в новостройках составила 154 375 руб.; на вторичном рынке — 151 432 руб. За первое полугодие жилье на первичном рынке подорожало на 5,4%, на вторичном — на 4,6%.
Эксперты считают перспективными для вложений прежде всего центр Калининграда и приморские районы, где сосредоточен спрос и выше ликвидность. По оценкам, умеренный рост цен и выбор перспективных локаций создают условия для сохранения и приумножения капитала через недвижимость.
Динамика последних лет указывает на переход рынка в более спокойную фазу; инвестиционная привлекательность зависит от конкретного объекта и его расположения.
