Ключевые тенденции на рынке недвижимости: лидерство Новосибирской агломерации по числу зарегистрированных ДДУ сочетается с недовосстановлением спроса, риском финансовых трудностей у застройщиков и новыми правилами отображения объектов на кадастровой карте.
ДДУ и объёмы продаж
Новосибирская область удерживает лидерство в Сибири по объёмам зарегистрированных договоров долевого участия: около 40% таких сделок приходится на Новосибирскую агломерацию. За первое полугодие зарегистрировано примерно 10,4 тыс. ДДУ, но лишь около 72% связаны с жилыми объектами — остальное приходится на коммерческую недвижимость, парковки, кладовки и складские помещения.
В среднем девелоперы продавали примерно по 1 250 будущих квартир в месяц, тогда как при текущих объёмах строительства рынку нужно около 2 000 продаж в месяц для баланса.
Июнь: рост по сравнению с прошлым годом, но не восстановление
В июне объём продаж новостроек в агломерации вырос на 24% относительно июня прошлого года и на 37% к маю. Однако рост во многом объясняется эффектом низкой базы 2025 года: по сравнению со среднеиюньскими показателями 2021–2025 годов наблюдается снижение примерно на 25%.
Значительную долю сделок июня эксперты связывают с ожиданием ужесточения условий «Семейной ипотеки»: часть спроса была заранее реализована, что и исказило картину восстановления.
Кредитование и запуск новых строек
По оценке профильной организации, в июне банки выдали около 107 тыс. ипотечных кредитов на сумму примерно 488 млрд рублей — максимум с начала года. Основной вклад дал сегмент «Семейной ипотеки», что аналитики расценивают как отложенный спрос, а не устойчивое восстановление.
Неспособность сохранить прежние объёмы выдач по ипотеке уже привела к снижению запуска новых жилых проектов примерно на 5%.
Риск банкротств у застройщиков
Аналитики прогнозируют, что в 2026 году доля девелоперов в предбанкротном состоянии может удвоиться: в настоящий момент финансовые трудности отмечают порядка 14,5% компаний. К этому могут добавить негативные факторы: отмена моратория на штрафы за просрочки по сдаче домов, возможное ужесточение условий «Семейной ипотеки», введение минимальных размеров участков для КРТ в 5 гектаров и регулирование продаж в рассрочку.
Инфляция и решение по ключевой ставке
Официальная инфляция в июне выросла до 6,02% с 5,31%. Главный вклад внесли непродовольственные товары и услуги, тогда как продовольствие показало относительно низкий годовой рост. Эти оценки будут учитываться при принятии решения по ключевой ставке в конце июля.
Удаление объектов с публичной кадастровой карты
Госдума в окончательном чтении приняла закон, который даёт возможность исключать объекты с публичной кадастровой карты — прежде всего это затронет оборонные предприятия, объекты стратегической инфраструктуры и компании топливно‑энергетического комплекса.
Решение об исключении будет принимать специальная комиссия при Росреестре; при обращении от государственных органов или госкорпораций объекты будут удаляться автоматически. Власти пока не комментируют, не станет ли появление «белых пятен» на карте триггером повышенного интереса к таким объектам в публичном пространстве.
