С 1 июля планируют изменить правила программы «Семейная ипотека»: ставка и лимит кредита предложено делать зависимыми от числа детей в семье. Чем больше детей — тем мягче параметры программы, что рассматривают как инструмент поддержки рождаемости, по словам источников, участвующих в обсуждении.
Что обсуждается
- Для семей с одним ребёнком: в Москве и Санкт‑Петербурге предлагают сохранить лимит в 12 млн ₽, но повысить ставку с нынешних 6% до 12% годовых; в остальных регионах лимит оставить на уровне 6 млн ₽, ставка может вырасти до 10%.
- Для семей с двумя и более детьми: в Москве и Петербурге предлагают увеличить лимит до 15 млн ₽ при ставке около 10%; в других регионах — лимит до 8 млн ₽ при ставке порядка 8%. При этом будет учитываться и площадь приобретаемого жилья.
- Текущая ставка 6% сохраняется только при первоначальном взносе более 50% либо при рождении третьего ребёнка в регионах (и четвёртого — в Москве и Петербурге).
- Обсуждается отмена комбинированных ипотек и других «смешанных» программ.
- В ряде регионов с низким объёмом строительства рассматривают возможность исключать из программы семьи с двумя и более детьми, если старшему ребёнку больше шести лет.
Контекст
Представители Минстроя объявили, что программа будет ориентирована в том числе на стимулирование рождаемости. В обсуждении указывали ориентировочные значения ставок для семей с одним ребёнком на уровне 10–12% годовых; окончательные решения ожидались в середине июня.
Почему это важно
«Семейная ипотека» остаётся главной льготной программой на рынке жилья. По словам главы правительства, в 2025 году на неё пришлось порядка 90% всех льготных ипотек, а с 2018 года ею воспользовались около 1,85 млн семей. Государственный институт развития жилищной сферы отмечал, что за первые пять месяцев 2026 года на программу пришлось примерно 936 млрд ₽ из 1,1 трлн ₽ всех льготных выдач. Эксперты предупреждают, что ужесточение условий может привести к сокращению выдач на 30–40%.
