Семейная ипотека меняется: ставки для большинства растут, лимиты для больших семей увеличат

С июля вводятся новые условия программы «семейная ипотека». Изменения затрагивают процентные ставки и максимальные суммы кредитов в зависимости от числа детей и региона.

Что конкретно изменится

• Сейчас по программе ставка — 6% годовых, лимит до 12 млн руб. в Москве, Санкт‑Петербурге, Московской и Ленинградской областях и до 6 млн руб. в остальных регионах.
• По новым правилам для семей с одним ребёнком ставка вырастет: до 12% в Москве и Санкт‑Петербурге и до 10% в остальных регионах; лимиты для них остаются прежними.
• Семьям с двумя и более детьми лимит повышают — до 15 млн руб. в крупнейших городах при ставке 10% и до 8 млн руб. при ставке 8% в остальных регионах.
• Ставка 6% сохранится только при наличии трёх детей в регионах или четырёх — в Москве и Санкт‑Петербурге, либо при первоначальном взносе более 50%.
• Рассматриваются дополнительные ограничения: прекращение комбинирования льготной и рыночной ипотеки сверх лимита и исключение из программы семей с двумя и более детьми в ряде регионов, если старшему ребёнку больше шести лет.

Кому выгодно, а кому — нет

Изменения направлены на стимулирование рождаемости за счёт перераспределения льгот — более крупные преференции получат семьи с несколькими детьми. В то же время программа потеряет привлекательность для семей с одним ребёнком из‑за значительного роста ставок.

Последствия для рынка ипотеки и строительства

Ожидается сокращение выдач по семейной ипотеке, что повлияет на общий объём ипотечного кредитования и спрос на новостройки. Представители рынка предупреждают, что снижение объёмов выдач грозит ухудшением ситуации в строительном секторе, если квартальные и годовые показатели не будут поддержаны на необходимом уровне.

Предыстория

С начала года продажи новостроек в целом сократились в годовом выражении после январского всплеска. С февраля уже были ужесточены условия программы: семье теперь положен только один льготный кредит (ранее льготу мог получить каждый из супругов), а компенсации банкам за выдачу таких кредитов уменьшены.

Новые правила вступают в силу в июле. Они призваны сместить приоритеты программы в сторону поддержки семей с большим количеством детей, но одновременно способны сократить объёмы льготной ипотеки и усилить давление на рынок жилья.