Кратко
В первом квартале 2026 года цены на вторичное жильё в Калининградской области почти догнали стоимость квартир в строящихся домах: средняя разница между сегментами составила всего 1,1 тыс. рублей за квадратный метр.
Средние цены
Средняя цена за квадратный метр на первичном рынке — 151,4 тыс. руб., на вторичном — 150,3 тыс. руб..
Динамика за период
- По сравнению с IV кварталом 2025 года первичный рынок вырос на 3,4%, вторичный — на 3,9%.
- В годовом выражении рост составил 9,3% для новостроек и 11,9% для вторичного жилья.
Рост по сегментам
- На первичном рынке: элитное жильё +12,7%, типовые квартиры +10,4%, улучшенное жильё +7,1%.
- На вторичном рынке: жильё улучшенного качества +14,7%, элитное +8%, типовое +7,5%.
Причины и последствия
Почти полное выравнивание цен может указывать на смещение спроса в сторону готовых к заселению квартир: при высоких ипотечных ставках покупатели предпочитают не ждать сдачи дома и избегают дополнительных расходов на ремонт. Также на рост цен вторичного рынка влияет ограниченное предложение качественного жилья.
В результате первичный рынок пока сохраняет небольшое ценовое преимущество, но фактически оба сегмента близки по стоимости.
