Главное за неделю
Задолженность населения по ипотеке достигла исторического максимума — 24,1 трлн рублей, что на 10,5% больше за год.
Выдачи и структура рынка
В марте было выдано жилищных кредитов на 330 млрд рублей. Основной прирост далась за счёт рыночной ипотеки: объёмы выросли к февралю на 18,1%, а по сравнению с мартом 2025 года — почти в четыре раза. Ипотечные программы с господдержкой в текущем тренде не демонстрируют полного восстановления.
Проблемные ипотечные кредиты составляют примерно 0,4 трлн рублей (1,9% портфеля), но просроченная задолженность по ипотеке растёт быстро — более чем в 1,7 раза за год.
Регулятор связывает ухудшение качества ипотечного портфеля с «вызреванием» кредитов по массовой льготной ипотеке, выданной в 2023–2024 годах.
Потребительские кредиты
Доля проблемных потребительских кредитов выросла за год с 10,5% до 13%, что соответствует примерно 1,7 трлн рублей.
Ужесточение кредитования стройотрасли
Центробанк планирует радикально ужесточить правила кредитования строительной отрасли с 1 октября 2027 года. Меры коснутся не только проектного финансирования, но и любого кредитования девелоперов, включая этапы инициирования проектов.
Регулятор отмечает непрозрачность экономики строительства и указывает, что риски, которые могут подорвать рентабельность проектов, часто возникают ещё на этапе покупки земли и планирования коммуникаций.
В числе предлагаемых мер — формирование банками специальных резервов по кредитам на строительство, размер которых будет зависеть от уровня рисков, а также введение бальных рейтингов для застройщиков.
Монетарная политика и бюджет
24 апреля ключевая ставка была снижена до 14,5% годовых, однако регулятор дал более жёсткий сигнал относительно дальнейшей динамики ставок.
«В первом квартале расходы бюджета были значительно больше не только сезонной нормы, но и повышенных значений 2025 года. Когда в прошлые периоды мы имели более высокую динамику расходов в начале года, это, как правило, сопровождалось увеличением расходов и дефицита бюджета по году в целом. Мы ждём уточнённых параметров бюджета на текущий год».
Логика решения по ключевой ставке остаётся прежней: при высокой бюджетной расходности кредитование должно расти медленнее. Это означает, что при продолжении активных государственных расходов ставка может оставаться на повышенном уровне.
